Gestion


Gestion locative

Libérez-vous de toutes les contraintes administratives et juridiques et rejoignez les 1300 propriétaires qui nous font confiance aujourd’hui. .

Propriétaires-bailleurs, en confiant la gestion et la location de vos logements à L’Immobilière Cocquempot, vous profiterez de notre savoir-faire et de notre expertise de plus de 60 ans en administration de biens pour assurer la rentabilité et la sécurisation de votre investissement locatif. Notre connaissance précise de la législation et de la réglementation en vigueur vous garantira également un suivi rigoureux de vos revenus fonciers.

En nous confiant la gestion de votre bien, vous bénéficierez :

1. D’une gestion administrative de votre bien en toute sérénité :

  • • Rédaction, renouvellement puis résiliation du bail
  • • Vérification de la conformité et validité des assurances obligatoires pour le locataire
  • • Rédaction des avenants
  • • Réajustement des loyers si nécessaire, en fonction de l’évolution de l’indice de Référence des Loyers et des facteurs économiques pour se conformer au marché
  • • Réalisation de l'état des lieux de sortie des locataires
  • • Réalisation de l’état des lieux d’entrée
  • • Gestion des sorties des locataires : conformité du congé, régularisation des charges, restitution du dépôt de garantie, …
  • • En cas de litige concernant le bien, présence et représentation devant les Tribunaux si procuration
  • • En cas de sinistre, intervention auprès des assurances et information du locataire du versement de l’indemnité d’assurance

2. D’une gestion comptable et contentieux :

  • • Appels, traitement et encaissement de tous les loyers, charges, dépôt de garantie, cautionnements, indemnité d’occupation, assurances, provisions, subventions, avances sur travaux…
  • • Suivi et relances par SMS, emails, courriers des impayés
  • • Règlement des charges de copropriétés, sommes dues au titre des impositions … Établissement de la déclaration de revenus fonciers (optionnel)
  • • Établissement de la déclaration de TVA (optionnel)
  • • Espace personnel sécurisé sur internet afin de consulter vos comptes-rendus de gestion, acomptes versés, déclaration de revenus fonciers, du détail de votre compte en temps réel, des loyers versés, des provisions de charges et les éventuels travaux réalisés (optionnel)

3. D’une gestion technique de votre bien au quotidien :

  • • Demande d’exécution de toutes les petites réparations nécessaires au bon entretien de votre bien et règlement des factures associées
  • • Visite annuelle de votre bien (sur demande)
  • • Après votre accord, demande d’exécution de tous les travaux importants ou indispensables pour louer votre bien et règlement des factures associées

4. En option, pour préserver votre patrimoine immobilier : une gestion des sinistres ou travaux importants

  • • Suivi des travaux, représentation aux expertises dégâts des eaux ou autres sinistres importants
  • • Proposition de travaux (remise en état suite départ locataire ou vétusté) pour préserver votre patrimoine immobilier et faciliter sa relocation avec notre société L’IMMOCLEAN COCQUEMPOT
  • • Constitution et suivi des dossiers auprès des organismes locaux (autorisation de chantiers…)

5. En option de la gestion comptable : une Garantie des Loyers Impayés (GLI) gérée par nos soins pour sécuriser vos revenus locatifs

  • • Souscription d’une assurance contre les loyers et charges impayés ainsi que les détériorations immobilières qui vous permet en cas de défaut de paiement du locataire de percevoir vos revenus locatifs sans franchise,
  • • Intervention pour toutes les poursuites judiciaires et envois au locataire des commandements, sommations, assignation devant les tribunaux …
  • • Indemnisation chaque trimestre avec votre compte de gérance,
  • • Indemnisation de l’intégralité du loyer, des charges et des taxes dues par le locataire jusqu’à
    80 000 € sur une durée illimitée.
  • • Prise en charge des frais de procédure, ainsi que ceux relatifs à l’expulsion du locataire.
  • • En cas de dégradations immobilières commises par le locataire, prise en charge des travaux nécessaires à la remise en état des lieux (plomberie, électricité, maçonnerie, carrelage, peinture...) sous déduction d'un coefficient de vétusté jusqu’à 7 000 €.
  • • Prise en charge du coût de toutes les actions ou recours auprès des tribunaux ou autres que vous pourriez subir en tant que propriétaire de la part du locataire.

À savoir : L’ensemble des frais de gestion locative sont déductibles
à 100 % de vos revenus fonciers

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